Милонег Логинов

Как заработать на сдаче квартиры в аренду

Желание жить на нетрудовые доходы и не ходить на службу для меня, литератора, было давней мечтой. И вот наконец она стала сбываться. Мы с мужем купили вторую квартиру и сдали ее в аренду.
Эксплуатируемым активом стала ’однушка’ в Северо-Западном округе (район Северное Тушино), в довольно симпатичном доме-новостройке серии П3М, небольшая, около 35 м2, но хорошо спланированная (просторная кухня, гардеробная, в коридоре ниша под холодильник, а в комнате альков).
Поскольку квартира покупалась именно как целевое вложение денег, ’под аренду’, мы решили, что основным критерием будет транспортная доступность в целом и удаленность от метро в частности.
В нашем случае получилось, что транспортом от метро добираться пять минут, а пешком пятнадцать, то есть чуть больше километра. ’Предел, но взять можно’, – подумали мы и купили. Тем более что очень устраивала цена: 53,5 тыс. долларов. (Это было в ноябре прошлого года, еще до принятия дома госкомиссией. Если бы я надумала продавать эту квартиру сегодня, то дала бы рекламу на 95 тысяч.) Дом благополучно сдали, и в сентябре выдали ключи. Да, забыла сказать, квартира была без отделки, бетонная ’коробка’.
Я определила бюджет на ремонт и обустройство как $3000 – понимая, что на самом деле сумма мизерная и придется проявлять чудеса изобретательности, чтобы втиснуться, – и стала искать бригаду.
’Фирмачи’, самый спокойный, надежный, но дорогостоящий вариант отпадали сразу. Оставалось три альтернативных решения: 1) демпингующие гастарбайтеры со всеми вытекающими отсюда последствиями типа полукриминальной обстановки в квартире; 2) одинокий пожилой ’рукастый’ мужик, который между запоями все на свете сам умеет, сделает за месяц, а по деньгам ему нормально, так как не надо делиться; 3) шпатлевать, красить, клеить обои, класть пол и т.д. собственными силами, а на сантехнику мастера вызвать.
Очевидно, что самый разумный вариант второй, да вот только что-то такой чудо-мужик нам в этот раз не попался. И наняли мы… четверых узбеков, ремонтировавших соседний кинотеатр. Для простоты управления коллективом, к тому же плохо говорящим по-русски, мы с мужем разделились на хорошего и плохого полицейских: я каждый день приезжаю инспектировать стройку (’Гулом, Санжар, а можно как-нибудь сделать так, чтобы эта стеночка была немножко поровнее?’), а муж рабочим деньги выдает.
В результате квартиру благоустроили за три недели, я в качестве бонуса научилась готовить узбекский плов, а затраты наши были таковы:
- $900 - бригаде (договаривались на 800 + 100 дали ’за качество’);
- $1200 - стройматериалы;
- $250 - железная дверь;
- $500 - предметы обихода (холодильник, икеевская мебель… Что-то, разумеется, привезли со старой квартиры).
Прибавим сюда транспортные расходы, взятку милиционерам (2000 руб., попались с узбеками, когда машину разгружали, - ’а то сейчас пойдем протокол писать за нелегальное использование иностранной рабочей силы’), оплату разрешения на установку железной двери и прочих согласовательных бумажек - и выйдут как раз те самые 3000 у.е.
На чем мы сэкономили:
1. Окна (не фонтан, но все же стеклопакеты) и остекление на балконе оставили как есть.
2. Не изменяли электропроект, разве что пару розеток добавили.
3. В комнате не стали клеить обои, а покрасили ее нежно-голубой матовой латексной краской (моется) и приклеили ’лепнину’, т.е. потолочный плинтус.
4. В комнате и гардеробной вместо дверей повесили портьеры, а на входе в кухню просто сделали небольшой выступ в стене, то есть разграничили зрительно.
На чем не экономили:
1. Хорошо выровняли все стены и пололки (нам же нужно ’под евро’! Как бы пошло это ни звучало - но неизбежный рекламный ход).
2. На пол положили ламинат.
Когда рабочие ушли, я оглядела квартиру и решила, что нужны мелочи: скатерти, покрывала, светильники, пара картинок в тон стенам, пара сухих букетов из ’Икеи’ и прочая дребедень. Стоило все это копейки, а стало гораздо уютнее.
И вообще, пока я занималась обустройством, у меня была подспудная мысль: сделать квартиру так, чтобы хотелось в ней жить самой. На это интуитивное ощущение и равнялась.
Итак, нам осталось самое главное - собственно, сдать новообретенные апартаменты. Можно было хоть в одночасье заселить знакомых, проиграв 20% от рыночной стоимости, и покончить с этим. Но мы решили выжать из ситуации максимум.
Я купила новую сим-карту и позвонила в пять самых крупных агентств, где оставила в отделах аренды заявку, то есть продиктовала оператору информацию о квартире и номер своего мобильника. Он зазвонил секунд через тридцать и не умолкал до тех пор, пока все не кончилось и я не выкинула ’симку’, – из чего делаю вывод, что спрос существенно превышает предложение.
Цену в заявке я указала 550 долларов. Наугад, ведь всегда можно скорректировать. Некоторые торговались, некоторые предлагали больше.
В результате диапазон торгов составил от 300 до 800 у.е. Напомню, за ’однушку’ на окраине Москвы и к тому же без телефона (увы, новостройка все-таки). Сразу забегу вперед и скажу, что квартира ушла за $600, а времени на все про все потребовалось чуть меньше недели.
Продаём вагонные весы ЭСВ-В-80. Устанавливаем электронные вагонные весы.

Приточные устройства: шумозащитные вентиляционные клапаны
В последние годы в связи с массовым использованием современных светопрозрачных конструкций (в первую очередь, герметичных окон из ПВХ, дерева и алюминия) в зданиях с естественной вытяжной вентиляцией появились весьма специфические проблемы в области комфорта помещений.Примен...

Металлические двери
Войти в многоквартирный дом, квартиру или коттедж можно только через дверь. В зависимости от расположения дверей к ним предъявляют те или иные требования. Например, для входа в подъезд многоквартирного дома нужна хорошая теплоизоляция, в квартиру - защита от взлома и звукоиз...

Как правильно сверлить: полезные советы
КоммуникацииПеред сверлением стены Вы должны обязательно проверить, нет ли в выбранном месте труб водопровода и парового отопления или электропроводки. Лучше всего сделать это с помощью металлоискателя. Этот прибор реагирует на сталь, железо и цветные металлы. Он указывает п...

Алюминиевые профили и стальные трубы от ’АГРИСОВГАЗА’
ООО ’Агрисовгаз’ является комплексом современных производственных предприятий, созданных в 1990 году ОАО ’Газпром’. Основными направлениями деятельности являются: производство стальных черных и оцинкованных труб, алюминиевых профилей, легких стальных ...
Hosted by uCoz